Servicios: gestión de alquileres

En  immo10 nos encargamos de administrar su inmueble para que usted SOLO se preocupe de lo importante, recibir la renta. Somos profesionales, fiables y siempre llegamos a un acuerdo con el propietario.  Desde el correcto desarrollo comercial de la propiedad que alquila, pasando por un control eficiente del inquilino perfecto que más se ajuste a su voluntad y a la de los vecinos de la comunidad: nos encargamos por usted de gestionar completa y profesionalmente su propiedad.

 

Por otra parte, es usted quien determina el número de tareas que quiere que llevemos a cabo. Nuestros trabajadores, los cuales poseen una buena formación y experiencia práctica, cuentan con unos excelentes conocimientos de mercado en el ámbito de la gestión de alquileres, y están en condiciones de ofrecerle el conjunto de servicios que necesita para administrar la propiedad que usted alquila.

Nuestro catálogo de servicios relacionado con la gestíón de alquileres

  • Asesoramiento al arrendatario sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, tramitación de todas las preguntas del arrendatario
  • Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa
  • Tramitación de pedidos de llaves
  • Cierre, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas
  • Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler
  • Redacción del contrato de alquiler
  • Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia
  • Cobro del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias
  • Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta
  • Liquidación del aval tras la salida del arrendatario
  • Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler
  • Supervisión y establecimiento del reglamento interior de la casa
  • Determinación de los costes operacionales anuales, liquidación con el arrendatario y, dado el caso, ajuste del pago anticipado de los costes operacionales
  • Determinación y elaboración de la liquidación de costes derivados
  • Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago
  • Establecimiento de las liquidaciones parciales y anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios
  • Pago de excedentes al propietario
  • Realización de cálculos de rentabilidad
  • Uso de posibles préstamos de institutos de crédito
  • Inspección y control periódicos de las propiedades
  • Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias
  • Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros
  • Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes
  • Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas y artesanales seleccionadas
  • Supervisión, examen y aprobación de trabajos artesanales
  • Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias
  • Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento
  • Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros
  • Supervisión corriente del estado técnico del edificio
  • Planificación de mantenimiento a medio plazo
  • Liquidación de siniestros
  • Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios
  • Libramiento de cartas de procuración a un abogado para reclamaciones en relación con las relaciones arrendaticias
  • Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad
  • Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética